什么是闲置土地各类土地使用权年限是多久？

2023-02-27 09:01:13

来源：汇世网

土地使用权年限到期怎么办?有什么方法?什么是闲置土地，之前有过了解，可以看看。

土地使用者在土地使用权出让合同约定的期限届满后需要继续使用土地的，最迟应当在期满前一年申请续期，并根据社会公共利益的需要，批准收回土地。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。该条款规定，土地使用年限届满后，想要继续使用土地的使用者可以申请继续使用。

过期时有两种处理方式：

一、土地使用者申请续期。

一般情况下，政府应批准续用。根据规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应在届满前一年申请续期。除根据社会公共利益的需要收回土地外，政府应批准续期申请。经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

二、政府无偿收回土地使用权。

规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期的，土地使用权由国家无偿收回。

土地使用权期满，土地使用权和其他附着物所有权、地上建筑物由国家无偿取得。也就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回其他附着物和建筑物所有权。

后续时期土地使用权到期如何续期?

(1)续期申请

土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后需要继续使用土地的，应当不迟于届满前一年申请续期，这是规定的土地使用权续期的前提条件。

(2)续展申请的审批

土地管理部门应当在合理期限内尽快予以答复，土地使用者申请续期后，除根据社会公共利益需要收回土地的以外，应当予以批准。

(3)更新的性质

土地使用权的续期与土地使用权的转让具有相同的性质。唯一不同的是，根据社会公共利益需要收回土地使用权的，转让方应当批准土地使用权续期申请，但转让方对土地使用权转让申请没有这种义务。

各类土地使用权多长时间?

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让的最长期限按以下目的确定：

1.居住用地70年;

2.工业用地50年;

3.文化、卫生、教育、科技、体育用地50年;

4.旅游、商业、娱乐用地40年;

5.综合或其他用地50年。

土地使用权属于什么资产?

显然，土地使用权作为一种权利被列为无形资产。房地产的土地使用权属于无形资产。土地使用权是指国家机关、企业事业单位、农民集体和公民个人以及外商投资企业按照法定程序或者协议，占有、使用、收益和处分国有土地或者农民集体土地的权利。

企业购买土地用什么资产计算?

企业购买或支付土地出让金取得的土地使用权，通常在开发或建设自用项目前，按照取得时支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于工厂等地上建筑物的自行开发建设时，土地使用权的账面价值仍作为无形资产核算，不与地上建筑物合并计算其成本，土地使用权和地上建筑物分别摊销和计提折旧。以下情况除外：

(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造房屋和建筑物出售，以及相关的土地使用权

(2)企业实际支付的价款中包含土地和地上建筑物价值的，按照合理的方法(如公允价值比率)在土地和地上建筑物之间分配支付的价款;如果确实无法合理分配地上建筑物和土地使用权的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定处理。